Для того чтобы сделать полноценную процедуру обследования любого здания, следует четко определить цель проводимых работ. Кроме того, следует учесть, что сам процесс зависит от срока использования здания. В этой связи можно отметить, что обследование может быть как плановым, так и внеплановым. Наиболее часто оно производится для:
- проведение аудита по окончании строительства или большого ремонта;
- нахождение повреждений и дефектов зданий с тем, чтобы определить основные направления текущего ремонта;
- обследование помещения перед тем, как производить его плановый ремонт;
- определение характера повреждений, вызванных авариями или несчастными случаями.
КОГДА НЕОБХОДИМА ПРОЦЕДУРА ОБСЛЕДОВАНИЯ?
При проведении плановых исследований, происходящих не реже одного раза в 10 лет, определяется состояние фундамента, различных конструкций, перегородок и перекрытий. Также они могут производиться внепланово в следующих случаях:
- когда срок эксплуатации здания истек;
- для проведения разного рода ремонтов;
- когда необходимо изменить функциональное предназначение здания;
- для реконструкций построек;
- при аварийном состоянии;
- когда здание готовится к продаже.
При возникновении непредвиденных ситуаций, влекущих возможные серьезные повреждения зданий, производится срочное внеплановое обследование.
ВИДЫ ЭКСПЕРТНЫХ РАБОТ
Сама процедура обследования предназначена для того, чтобы решить множество проблем, связанных с предстоящим ремонтом или реконструкцией. Производя ее, исполнитель может определить сумму будущих затрат, а также имеет возможность рассчитать все этапы работ. В связи с этим обычно проводят следующие исследования:
АНАЛИЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ.
Применяется в том случае если возникает необходимость обозначить техническое состояние здания. Также довольно часто этот тип обследования требуется при предстоящей перепланировке или реконструкции. Посредством анализа происходит исправление ошибок еще на начальной стадии строительства.
ОБСЛЕДОВАНИЕ ФУНДАМЕНТА.
Если рядом со зданием планируется строительство большого объекта – эта процедура входит в число обязательных. Также такое исследование применяют тогда, когда возникает необходимость достройки помещений над существующими. Экспертиза помогает найти возможные дефекты основания и устранить их.
НАЗНАЧЕНИЕ ТОЧНОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ.
Такое исследование помогает найти все недостатки и дефекты построек и помещений, что является важным фактором при их подготовке к реализации. Кроме того, оно дает возможность обозначить варианты ремонта и найти пути устранения найденных проблем.
РАСЧЕТ НЕСУЩИХ СПОСОБНОСТЕЙ.
Чрезвычайно важен вид обследований, поскольку благодаря нему есть возможность избежать аварийных ситуаций при дальнейшей эксплуатации зданий. Применяется при необходимости достройки или реконструкции помещений.
ИССЛЕДОВАНИЕ ПРОЧНОСТИ БЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ.
Сфера применения этого вида экспертизы охватывает несколько методов исследования, среди которых и имеющие неразрушающий характер. Она незаменима при планировании или реконструкции построек как частного, так и промышленного характера.
ЭКСПЕРТИЗА ГРУНТОВОЙ ОСНОВЫ.
Этот тип исследования известен также как геологический изыск, который делается в несколько этапов. В перечень исследований данного характера входит анализ производимых в лаборатории грунтовых вод, а также гидрогеологические изыскания. Экспертиза необходима для того, чтобы максимально точно выяснить оптимальное место закладки фундамента будущего строения. Также экспертиза грунтовой основы может проводиться выборочно для нахождения потенциально опасных мест для строительства.
ГЕОРАДАРНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ.
Позволяет безошибочно определить пустоты и другие дефекты грунтов. Особенно полезен этот тип обследования при нахождении подземных коммуникаций, что очень важно при застройке в густонаселенной местности. Кроме того, георадарное исследование позволяет определить и качество конструкций из бетона – в соответствии с установленными нормативами.