Тип исследования состояния здания осуществляется в зависимости от цели обследования и срока эксплуатации самого здания. Они могут быть плановыми и внеплановыми и производятся в следующих случаях:
- Проверка по завершению строительства или капитального ремонта – на соответствие проекта.
- Исследование перед будущим ремонтом текущего характера – на предмет обнаружения повреждений и дефектов и определения будущих работ.
- Ревизия помещений перед утверждением планового ремонта любого типа.
- Рассмотрение общего состояния построек и помещений, поврежденных в результате аварий.
КОГДА НУЖНО ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ?
Основная задача при проведении исследований технического характера – определение общего состояния фундамента, основных и ограждающих конструкций, перегородок, перекрытий и отделочных покрытий. Такая процедура требуется при:
- истечении срока использования зданий;
- проведении капитального, текущего и иного ремонта;
- изменении функционального назначения сооружения;
- реконструкции или достройки или надстройки зданий;
- аварийном состоянии построек;
- будущей реализации или приобретении здания.
Плановые обследования производятся один раз в 10 лет. Если условия эксплуатации здания недостаточно благополучны, то этот срок может быть сокращен до 5 лет (согласно действующим нормам).
ВИДЫ ОБСЛЕДОВАНИЙ:
Строительное обследование позволяет правильно оценить уровень будущих работ и количество вложенных в них средств. При его выполнении особое внимание следует уделить следующим видам экспертных работ:
Анализ строительных конструкций. Его осуществляют в том случае, если необходимо определить техническое состояние здания, а также если должна быть реконструкция или перепланировка. Благодаря нему можно быстро устранить дефекты еще на ранней стадии реконструкционных работ.
Определение состояния конструкций. Необходимо для процесса подготовки к покупке или продаже объекта. Предоставляет исчерпывающую информацию об общем состоянии здания, а также о вероятности ремонта. Позволяет найти проблемные места и обозначить пути их устранения.
Расчёт несущих способностей. Производится при надстройке зданий, перепланировке и реконструкции. Позволяет определить возможные дефекты, которые могут привести к разрушению здания.
Обследование фундамента. Производится при необходимости построить надстройку в доме, а также при изменении окружающих условий (например, рядом запланировано строительство крупного завода). Такая экспертиза выявляет какие-либо дефекты фундамента, которые впоследствии устраняются специалистами, и позволяет правильно оценить несущую способность конструкции.
Обследование грунтов оснований. В зависимости от ситуации и состава грунтовой основы такой геологический изыск может производиться в несколько этапов. Сюда входят гидрогеологические исследования и анализ грунтовых вод в лаборатории – проводится до строительства зданий. Экспертиза осуществляется с целью точного обозначения закладываемого типа фундамента. В некоторых случаях возможно выборочное исследование – когда необходимо осмотреть потенциально опасные места или исследовать отдельные элементы помещения.
Георадарное исследование. Несмотря на то, что глубина исследования в этом случае ограничена глубиной в 100 метров, оно незаменимо при обнаружении пустот, затоплений и других дефектов грунтов. Также с помощью георадара производится поиск коммунальных сетей и коммуникаций. Исследование этого типа проводится при всех видах строительства, так как оно позволяет определить качество бетонных конструкций согласно действующим нормативным актам.
Исследование прочности бетонных конструкций. Предусматривается несколько методов анализа, в том числе и неразрушающего характера, которые используются в зависимости от целей общей экспертизы. Используется при возведении, реконструкции и эксплуатации строительных объектов.