Ғимараттың жай-күйін зерттеу түрі зерттеу мақсатына және ғимараттың өзінің қызмет ету мерзіміне байланысты жүргізіледі. Олар жоспарлы және жоспарланбаған болуы мүмкін және келесі жағдайларда жүргізіледі:

• Құрылыс немесе күрделі жөндеу аяқталғаннан кейін тексеру — жобаға сәйкестігіне.
• Болашақ ағымдағы жөндеу алдында тексеру — зақымданулар мен ақауларды анықтау және болашақ жұмыстарды анықтау мақсатында.
• Жоспарланған жөндеудің кез келген түріне бекіту алдында үй-жайларды тексеру.
• Апат салдарынан зақымдалған ғимараттар мен үй-жайлардың жалпы жай-күйін тексеру.

ҒИМАРАТТЫ ТЕКСЕРУ ҚАШАН ҚАЖЕТ?

Техникалық тексерулер жүргізу кезіндегі негізгі міндет — іргетастың, негізгі және қоршау құрылымдарының, қабырғалардың, төбелердің және әрлеу жабындарының жалпы жай-күйін анықтау. Мұндай процедура келесі жағдайларда қажет:

• ғимараттардың қызмет ету мерзімі аяқталғанда;
• күрделі, ағымдағы және басқа да жөндеу жұмыстарын жүргізуде;
• құрылымның функционалдық мақсатын өзгертуде;
• ғимараттарды қайта құруда немесе қосуда немесе үстіңгі құрылымда;
• ғимараттардың апаттық жағдайында;
• ғимаратты болашақта сатуда немесе сатып алуда.

Жоспарлы тексерулер 10 жылда бір рет жүргізіледі. Егер ғимараттың пайдалану жағдайлары жеткілікті қолайлы болмаса, онда бұл мерзімді 5 жылға дейін қысқартуға болады (қолданыстағы ережелерге сәйкес).

ТЕКСЕРУ ТҮРЛЕРІ:

Құрылыс тексеруі болашақ жұмыстардың деңгейін және оларға салынған қаражат көлемін дұрыс бағалауға мүмкіндік береді. Оны орындау кезінде келесі сараптамалық жұмыс түрлеріне ерекше назар аудару керек:

Ғимарат конструкцияларын талдау. Ол ғимараттың техникалық жағдайын анықтау қажет болған жағдайда, сондай-ақ қайта құру немесе қайта құру қажет болған жағдайда жүргізіледі. Осының арқасында ақауларды қайта құру жұмыстарының бастапқы кезеңінде тез жоюға болады.

Құрылымдардың жағдайын анықтау. Нысанды сатып алуға немесе сатуға дайындық процесі үшін қажет. Ғимараттың жалпы жағдайы, сондай-ақ жөндеу ықтималдығы туралы жан-жақты ақпарат береді. Проблемалық аймақтарды табуға және оларды жою жолдарын көрсетуге мүмкіндік береді.

Тірек сыйымдылықтарын есептеу. Ол ғимараттарды салу, қайта құру және қайта құру кезінде жүргізіледі. Бұл ғимараттың бұзылуына әкелуі мүмкін ықтимал ақауларды анықтауға мүмкіндік береді.

Іргетас зерттеуі. Ол үйде үстіңгі құрылым салу қажет болған жағдайда, сондай-ақ қоршаған орта жағдайлары өзгерген кезде (мысалы, жақын жерде ірі зауыт салу жоспарлануда) жүргізіледі. Мұндай тексеру іргетастағы кез келген ақауларды анықтайды, оларды кейіннен мамандар жояды және құрылымның көтеру қабілетін дұрыс бағалауға мүмкіндік береді.

Іргетас топырақтарын зерттеу. Топырақ негізінің жағдайы мен құрамына байланысты мұндай геологиялық зерттеу бірнеше кезеңмен жүргізілуі мүмкін. Бұған гидрогеологиялық зерттеулер және зертханада жер асты суларын талдау кіреді — ғимараттардың құрылысы басталғанға дейін жүргізіледі. Зерттеу қаланатын іргетас түрін дәл көрсету үшін жүргізіледі. Кейбір жағдайларда іріктемелі зерттеу мүмкін — қауіпті жерлерді тексеру немесе үй-жайдың жеке элементтерін тексеру қажет болған кезде.

Георадар зерттеуі. Бұл жағдайда зерттеу тереңдігі 100 метр тереңдікпен шектелгеніне қарамастан, ол бос жерлерді, су басуды және басқа да топырақ ақауларын анықтау үшін өте қажет. Сондай-ақ, жерге енетін радарды пайдаланып, коммуналдық желілер мен коммуникацияларды іздестіру жүргізіледі. Зерттеудің бұл түрі құрылыстың барлық түрлерінде жүргізіледі, себебі ол бетон конструкцияларының сапасын қолданыстағы ережелерге сәйкес анықтауға мүмкіндік береді.

Бетон конструкцияларының беріктігін зерттеу. Онда жалпы сараптаманың мақсатына байланысты қолданылатын бұзбайтын талдауды қоса алғанда, бірнеше талдау әдістері қарастырылған. Ол құрылыс алаңдарын салуда, қайта құруда және пайдалануда қолданылады.